5108 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 497 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774067526160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00412000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023774067526160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 111 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 626 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 433 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 241 555 $ Poids 86 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 514 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 699 480 $ Poids 86 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 533 292 $ Poids 81 % |
| 5 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 267 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 581 849 $ Poids 81 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 515 157 $ Poids 81 % |
| 7 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 377 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 602 630 $ Poids 80 % |
| 8 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 646 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 630 286 $ Poids 79 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 706 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 581 389 $ Poids 79 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 612 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 620 529 $ Poids 78 % |
| 11 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 734 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 609 082 $ Poids 75 % |
| 12 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 528 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 684 076 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.