13235 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 101 m² · constr. 1962 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 482 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774068136570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00412400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
66023774068136570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 488 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 144 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 621 561 $ Poids 94 % |
| 3 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 319 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 576 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 427 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 239 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 562 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 694 393 $ Poids 83 % |
| 6 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 303 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 598 004 $ Poids 83 % |
| 7 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 222 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 529 210 $ Poids 80 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 637 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 615 956 $ Poids 79 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 695 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 511 184 $ Poids 78 % |
| 10 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 702 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 625 399 $ Poids 78 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 818 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 576 855 $ Poids 72 % |
| 12 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 775 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 444 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.