5123 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 130,8 m² · constr. 1962 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 612 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774068623570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00406700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
66023774068623570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 363 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 511 431 $ Poids 80 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 468 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 498 170 $ Poids 75 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 663 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 642 045 $ Poids 72 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 680 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 674 673 $ Poids 66 % |
| 5 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 768 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 554 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 731 404 $ Poids 64 % |
| 6 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 772 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 784 377 $ Poids 63 % |
| 7 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 521 376 $ Poids 63 % |
| 8 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 922 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 601 390 $ Poids 62 % |
| 9 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 685 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 620 276 $ Poids 61 % |
| 10 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 640 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 733 380 $ Poids 59 % |
| 11 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 747 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 578 $ Poids 58 % |
| 12 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 391 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 589 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.