13223 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 102,7 m² · constr. 1959 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 447 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774068667960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00375500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
66023774068667960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 212 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 485 681 $ Poids 97 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 105 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 954 $ Poids 93 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 374 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 238 066 $ Poids 88 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 268 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 606 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 689 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 352 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 594 219 $ Poids 81 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 649 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 507 755 $ Poids 80 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 585 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 612 369 $ Poids 79 % |
| 9 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 360 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 573 391 $ Poids 79 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 505 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 674 626 $ Poids 74 % |
| 11 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 744 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 621 666 $ Poids 74 % |
| 12 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 821 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 572 822 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.