5158 Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 98,6 m² · constr. 1959 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 462 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774069169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00376600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023774069169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 118 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 476 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 223 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 606 393 $ Poids 93 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 378 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 649 129 $ Poids 92 % |
| 4 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 433 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 560 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 305 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 582 365 $ Poids 82 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 371 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 575 077 $ Poids 80 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 642 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 600 652 $ Poids 79 % |
| 8 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 637 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 685 976 $ Poids 79 % |
| 9 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 409 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 233 502 $ Poids 78 % |
| 10 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 668 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 676 863 $ Poids 76 % |
| 11 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 338 $ Poids 75 % |
| 12 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 743 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 681 914 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.