5154 Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 196,2 m² · constr. 1958 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 651 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774069227550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00376500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
66023774069227550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 290 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 742 687 $ Poids 84 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 308 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 727 761 $ Poids 74 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 460 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 980 $ Poids 68 % |
| 4 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 657 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 487 $ Poids 67 % |
| 5 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 866 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 712 $ Poids 67 % |
| 6 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 485 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 689 598 $ Poids 65 % |
| 7 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 690 372 $ Poids 62 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 746 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +74 358 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 767 781 $ Poids 61 % |
| 9 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 348 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +76 518 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 886 705 $ Poids 60 % |
| 10 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 654 158 $ Poids 60 % |
| 11 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 583 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 545 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 745 046 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.