4970 Rue FOX · Montréal
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 125,1 m² · constr. 1973 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 439 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774070091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00984500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
66023774070091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
616 558 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 479 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −7 053 $ | 469 310 $ Poids 62 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 791 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 642 523 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 929 513 $ Poids 58 % |
| 4 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 706 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 674 753 $ Poids 56 % |
| 5 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge +39 397 $ | 809 498 $ Poids 49 % |
| 6 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 824 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 948 129 $ Poids 48 % |
| 7 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 734 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 932 291 $ Poids 45 % |
| 8 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −48 321 $ | 676 940 $ Poids 45 % |
| 9 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 533 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 030 408 $ Poids 38 % |
| 10 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 622 359 $ Poids 33 % |
| 11 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 79 594 $ Poids 28 % |
| 12 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 595 345 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.