4991 Rue DELRAY · Montréal
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 139,4 m² · constr. 1966 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 574 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774070512990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00440400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
66023774070512990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 484 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −23 508 $ | 476 330 $ Poids 85 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 698 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 685 592 $ Poids 78 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 702 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 647 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 690 265 $ Poids 48 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 997 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +61 815 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 949 099 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 651 064 $ Poids 43 % |
| 7 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 438 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 822 $ Poids 29 % |
| 8 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 658 306 $ Poids 29 % |
| 9 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 81 100 $ Poids 28 % |
| 10 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 533 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +77 530 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 052 290 $ Poids 28 % |
| 11 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 628 $ Poids 24 % |
| 12 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 640 544 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.