4995 Rue DELRAY · Montréal
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 167,7 m² · constr. 1966 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 548 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774070674770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00440600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023774070674770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 622 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 774 245 $ Poids 71 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 544 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 597 759 $ Poids 70 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 643 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 841 $ Poids 64 % |
| 4 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 569 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 678 053 $ Poids 62 % |
| 5 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 505 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge −23 508 $ | 522 789 $ Poids 61 % |
| 6 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 705 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 704 637 $ Poids 60 % |
| 7 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 714 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 757 330 $ Poids 56 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 561 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 682 763 $ Poids 54 % |
| 9 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 794 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 790 193 $ Poids 51 % |
| 10 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 725 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 700 365 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 695 130 $ Poids 46 % |
| 12 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 724 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −33 652 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 692 364 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.