4972 Rue GREY · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 105,7 m² · constr. 1966 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 506 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774070802720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00440500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
66023774070802720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 400 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 821 182 $ Poids 87 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 767 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 737 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +14 326 $ | 721 944 $ Poids 61 % |
| 4 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 773 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 851 503 $ Poids 59 % |
| 5 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 685 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 833 873 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 876 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 733 122 $ Poids 52 % |
| 7 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 974 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −51 400 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 835 883 $ Poids 45 % |
| 8 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 531 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −44 561 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 930 199 $ Poids 33 % |
| 9 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 450 593 $ Poids 31 % |
| 10 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 529 920 $ Poids 21 % |
| 11 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 533 593 $ Poids 20 % |
| 12 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −12 147 $ | 521 145 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.