13442 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 130,9 m² · constr. 1973 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 478 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774071165140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00986200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
66023774071165140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 610 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −7 053 $ | 478 832 $ Poids 70 % |
| 2 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 412 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 611 130 $ Poids 69 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 827 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 689 455 $ Poids 63 % |
| 4 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 948 998 $ Poids 51 % |
| 5 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 538 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +85 228 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 939 313 $ Poids 49 % |
| 6 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 674 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 627 102 $ Poids 48 % |
| 7 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 905 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 657 637 $ Poids 47 % |
| 8 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 813 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 651 508 $ Poids 46 % |
| 9 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −48 321 $ | 692 898 $ Poids 42 % |
| 10 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 657 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +68 374 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 871 183 $ Poids 41 % |
| 11 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +63 449 $ · Ajust. âge +39 397 $ | 828 178 $ Poids 39 % |
| 12 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 898 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +71 145 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 968 761 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.