13436 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 192,4 m² · constr. 1970 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 707 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774071266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00865400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
66023774071266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 654 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 650 763 $ Poids 80 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 731 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 843 272 $ Poids 74 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 757 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 676 552 $ Poids 72 % |
| 4 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 659 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 785 653 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 987 $ Poids 54 % |
| 6 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 682 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −20 616 $ | 743 164 $ Poids 54 % |
| 7 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 834 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 749 634 $ Poids 51 % |
| 8 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 687 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 800 844 $ Poids 50 % |
| 9 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 826 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 758 645 $ Poids 49 % |
| 10 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 907 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 858 218 $ Poids 48 % |
| 11 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 865 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −4 702 $ | 153 365 $ Poids 46 % |
| 12 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 872 131 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.