13430 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 182 m² · constr. 1957 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 634 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774071377670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00821200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
66023774071377670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 658 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 593 650 $ Poids 80 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 734 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 769 510 $ Poids 77 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 620 832 $ Poids 72 % |
| 4 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 659 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 721 306 $ Poids 58 % |
| 5 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 691 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −65 284 $ | 678 851 $ Poids 56 % |
| 6 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 837 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −23 258 $ | 687 924 $ Poids 51 % |
| 7 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 911 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 786 067 $ Poids 51 % |
| 8 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 827 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 696 368 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 790 060 $ Poids 49 % |
| 10 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 678 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 679 484 $ Poids 43 % |
| 11 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 799 695 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 692 719 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.