13418 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 139,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 373 200 $ +91.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774071568410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00438700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
66023774071568410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 642 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −47 017 $ | 453 642 $ Poids 79 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 848 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 654 189 $ Poids 71 % |
| 3 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 669 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 745 $ Poids 63 % |
| 4 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 442 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 597 003 $ Poids 60 % |
| 5 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 811 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 273 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +63 495 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 857 283 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 587 194 $ Poids 40 % |
| 8 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 691 640 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 710 225 $ Poids 37 % |
| 10 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 733 701 $ Poids 36 % |
| 11 | 4928, rue Richmond, Montréal 2024-08-26 · 442 m · Vendu 590 000 $ (4 521 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 669 537 $ Poids 31 % |
| 12 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 433 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 102 997 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.