5086 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 99,1 m² · constr. 1977 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 522 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774072003260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01227000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
66023774072003260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
574 652 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 515 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 270 726 $ Poids 88 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 512 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 678 822 $ Poids 84 % |
| 3 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 392 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 592 486 $ Poids 71 % |
| 4 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 620 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 839 972 $ Poids 71 % |
| 5 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 520 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 654 806 $ Poids 56 % |
| 6 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 988 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 586 328 $ Poids 51 % |
| 7 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 726 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 780 704 $ Poids 47 % |
| 8 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 965 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 871 420 $ Poids 42 % |
| 9 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge +53 723 $ | 740 083 $ Poids 42 % |
| 10 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 885 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −40 290 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 853 917 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 816 661 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 749 868 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.