5082 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 99,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774072101010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01226900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66023774072101010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 488 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +17 784 $ | 274 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 593 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 851 597 $ Poids 72 % |
| 3 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 493 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 662 981 $ Poids 56 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 961 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 594 998 $ Poids 52 % |
| 5 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 700 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 791 624 $ Poids 48 % |
| 6 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 940 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 883 255 $ Poids 43 % |
| 7 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge +64 467 $ | 750 828 $ Poids 43 % |
| 8 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 859 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −40 290 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 865 917 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +63 270 $ | 827 206 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 759 993 $ Poids 40 % |
| 11 | 13221, rue Maplewood, Montréal 2024-06-25 · 486 m · Vendu 547 500 $ (5 508 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 686 703 $ Poids 27 % |
| 12 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 466 857 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.