5095 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 641 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774072377570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01222600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
66023774072377570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 250 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 698 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 360 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 620 829 $ Poids 86 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 312 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 579 $ Poids 85 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 216 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 663 329 $ Poids 82 % |
| 6 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 156 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 590 287 $ Poids 77 % |
| 7 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 331 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 569 413 $ Poids 76 % |
| 8 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 621 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 743 100 $ Poids 74 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 721 577 $ Poids 73 % |
| 10 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 645 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 900 643 $ Poids 71 % |
| 11 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 834 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 557 303 $ Poids 65 % |
| 12 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 531 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 292 175 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.