13393 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 108,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 619 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774072514690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00955500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 000 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
66023774072514690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 498 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 263 673 $ Poids 80 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 612 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 815 794 $ Poids 79 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 488 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 662 278 $ Poids 75 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 980 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 567 474 $ Poids 64 % |
| 5 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 701 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 757 153 $ Poids 59 % |
| 6 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 636 $ Poids 55 % |
| 7 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 390 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 579 888 $ Poids 54 % |
| 8 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 937 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 845 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 860 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 828 037 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 268 $ Poids 47 % |
| 11 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 507 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 640 475 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 829 030 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.