13359 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 179,7 m² · constr. 2022 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 880 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774072807570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000980
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
722 400 $
Rôle antérieur
880 500 $
ID provincial
66023774072807570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 216 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 369 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 749 528 $ Poids 85 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 385 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 227 $ Poids 79 % |
| 4 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 274 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 927 581 $ Poids 78 % |
| 5 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 693 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 884 $ Poids 78 % |
| 6 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 703 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 333 264 $ Poids 76 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 766 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 871 204 $ Poids 75 % |
| 8 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 396 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 992 $ Poids 73 % |
| 9 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 800 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 134 $ Poids 69 % |
| 10 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 723 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 674 $ Poids 67 % |
| 11 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 545 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 793 $ Poids 64 % |
| 12 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 664 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 842 465 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.