13365 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 158,6 m² · constr. 2022 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 806 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774072807570040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000983
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
806 400 $
ID provincial
66023774072807570040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 386 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 707 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 232 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 588 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 375 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 731 181 $ Poids 75 % |
| 5 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 403 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 384 $ Poids 74 % |
| 6 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 682 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 728 $ Poids 71 % |
| 7 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 392 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +59 584 $ | 723 677 $ Poids 67 % |
| 8 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 736 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 578 375 $ Poids 65 % |
| 9 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 726 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 041 $ Poids 64 % |
| 10 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 738 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 872 $ Poids 61 % |
| 11 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 870 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 120 $ Poids 61 % |
| 12 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 369 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 753 182 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.