13369 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 157,3 m² · constr. 2022 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 786 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774072807570060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000985
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
786 500 $
ID provincial
66023774072807570060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 397 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 705 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 243 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 602 $ Poids 85 % |
| 3 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 584 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 388 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 728 306 $ Poids 76 % |
| 5 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 415 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 437 $ Poids 72 % |
| 6 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 694 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 972 $ Poids 70 % |
| 7 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 398 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +59 584 $ | 721 075 $ Poids 67 % |
| 8 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 747 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 576 241 $ Poids 65 % |
| 9 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 739 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 518 $ Poids 64 % |
| 10 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 883 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 489 $ Poids 61 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 747 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 604 $ Poids 59 % |
| 12 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 516 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 974 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.