5107 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 99,1 m² · constr. 1977 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 556 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774073093090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01222300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
66023774073093090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 277 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 615 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 511 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 664 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 303 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 647 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 592 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 270 726 $ Poids 85 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 459 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 367 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 525 364 $ Poids 83 % |
| 7 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 435 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 637 974 $ Poids 82 % |
| 8 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 581 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 678 822 $ Poids 81 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 454 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 673 301 $ Poids 80 % |
| 10 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 388 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 530 553 $ Poids 74 % |
| 11 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 402 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 741 374 $ Poids 74 % |
| 12 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 143 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 549 133 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.