5103 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 103,8 m² · constr. 1977 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 539 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774073181280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01222200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
66023774073181280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 257 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 629 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 286 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 661 477 $ Poids 94 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 349 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 536 895 $ Poids 91 % |
| 4 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 435 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 686 807 $ Poids 84 % |
| 5 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 573 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 276 727 $ Poids 83 % |
| 6 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 519 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 678 576 $ Poids 82 % |
| 7 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 369 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 541 424 $ Poids 81 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 411 523 $ Poids 80 % |
| 9 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 562 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 693 050 $ Poids 79 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 144 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 560 646 $ Poids 78 % |
| 11 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 399 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 756 139 $ Poids 76 % |
| 12 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 686 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 856 945 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.