13355 Rue PURCELL · Montréal
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 175,3 m² · constr. 1981 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 679 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774074185220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01217500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
66023774074185220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 408 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 684 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 543 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 730 973 $ Poids 83 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 571 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 919 625 $ Poids 75 % |
| 4 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 377 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 480 $ Poids 68 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 840 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +24 305 $ | 325 550 $ Poids 67 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 893 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 656 409 $ Poids 65 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 599 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 539 $ Poids 64 % |
| 8 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 865 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 710 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 964 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 849 872 $ Poids 62 % |
| 10 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 767 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 706 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 552 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 693 591 $ Poids 61 % |
| 12 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 848 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 591 275 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.