5071 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 110,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 539 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774075148250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00414600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
66023774075148250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 386 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 469 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 556 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 651 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 404 783 $ Poids 84 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 522 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 620 343 $ Poids 83 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 478 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 743 124 $ Poids 83 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 528 725 $ Poids 81 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 475 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 579 707 $ Poids 79 % |
| 8 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 344 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 552 004 $ Poids 78 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 570 562 $ Poids 78 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 079 $ Poids 77 % |
| 11 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 179 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 484 768 $ Poids 76 % |
| 12 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 492 763 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.