5067 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 108,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774075236690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00414700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
66023774075236690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 540 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 646 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 504 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 616 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 380 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 466 173 $ Poids 85 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 481 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 738 355 $ Poids 84 % |
| 5 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 102 $ Poids 84 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 525 045 $ Poids 83 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 583 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 355 $ Poids 80 % |
| 8 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 333 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 548 330 $ Poids 78 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 566 742 $ Poids 78 % |
| 10 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 458 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 575 915 $ Poids 77 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 623 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 530 252 $ Poids 74 % |
| 12 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 673 600 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.