5056 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 159,9 m² · constr. 1984 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 614 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774075635170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00410780
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66023774075635170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 595 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 710 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 506 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 666 298 $ Poids 80 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 205 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −40 564 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 763 984 $ Poids 75 % |
| 4 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 655 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 423 $ Poids 71 % |
| 5 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 631 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 332 $ Poids 68 % |
| 6 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 624 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 743 977 $ Poids 66 % |
| 7 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 624 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 734 056 $ Poids 65 % |
| 8 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 522 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 761 $ Poids 63 % |
| 9 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 886 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 625 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −59 584 $ | 607 111 $ Poids 60 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 886 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 139 $ Poids 56 % |
| 12 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 579 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 637 856 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.