5052 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 238,6 m² · constr. 1984 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 558 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774075703710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00410760
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
66023774075703710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 122 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 846 677 $ Poids 76 % |
| 2 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 829 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 846 130 $ Poids 73 % |
| 3 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 952 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −11 602 $ | 822 769 $ Poids 60 % |
| 4 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 573 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +61 926 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 039 $ Poids 53 % |
| 5 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 474 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +86 051 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 894 568 $ Poids 52 % |
| 6 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 853 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 023 235 $ Poids 49 % |
| 7 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 871 371 $ Poids 47 % |
| 8 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +6 269 $ | 180 600 $ Poids 46 % |
| 9 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 725 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +83 224 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 840 194 $ Poids 46 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 813 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 524 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 705 544 $ Poids 45 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 847 494 $ Poids 43 % |
| 12 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 890 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 908 854 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.