5046 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 153,7 m² · constr. 1985 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 575 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774075831010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00410720
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
66023774075831010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 549 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 698 030 $ Poids 79 % |
| 2 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 653 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 333 $ Poids 77 % |
| 3 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 577 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 720 344 $ Poids 75 % |
| 4 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 464 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 658 476 $ Poids 74 % |
| 5 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 613 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 731 432 $ Poids 70 % |
| 6 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 841 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 339 $ Poids 63 % |
| 7 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 548 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 328 $ Poids 63 % |
| 8 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 585 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 882 274 $ Poids 61 % |
| 9 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 594 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −56 448 $ | 597 839 $ Poids 61 % |
| 10 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 248 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −53 202 $ · Ajust. âge +65 970 $ | 755 011 $ Poids 60 % |
| 11 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 968 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +21 158 $ | 544 472 $ Poids 58 % |
| 12 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 616 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 026 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.