5084 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 116,5 m² · constr. 1961 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 491 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774076046180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00411400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
66023774076046180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 389 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 465 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 227 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 480 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 624 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 602 234 $ Poids 82 % |
| 4 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 531 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 584 126 $ Poids 81 % |
| 5 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 382 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 489 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 635 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 648 051 $ Poids 74 % |
| 8 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 604 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 637 876 $ Poids 73 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 416 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 957 $ Poids 72 % |
| 10 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 502 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 740 371 $ Poids 71 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 608 $ Poids 71 % |
| 12 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 555 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 692 250 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.