5083 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 101,8 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 496 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774076477160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00405700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023774076477160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 144 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 621 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 510 621 $ Poids 85 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 545 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 693 637 $ Poids 84 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 605 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 576 172 $ Poids 83 % |
| 5 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 315 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 576 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 663 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 624 867 $ Poids 79 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 646 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 603 402 $ Poids 79 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 489 988 $ Poids 75 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 177 $ Poids 72 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 472 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 632 138 $ Poids 72 % |
| 11 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 699 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 296 $ Poids 72 % |
| 12 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 375 948 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.