5086 Rue AQUILA · Montréal
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 276,4 m² · constr. 1955 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 700 $
Rôle antérieur 822 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774076698840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00367800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
685 300 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
66023774076698840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 631 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 353 $ Poids 82 % |
| 2 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 816 595 $ Poids 47 % |
| 3 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 943 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 797 428 $ Poids 47 % |
| 4 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 821 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −61 691 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 343 393 $ Poids 45 % |
| 5 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 899 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +62 349 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 025 273 $ Poids 39 % |
| 6 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 076 212 $ Poids 29 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 978 $ Poids 28 % |
| 8 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +64 478 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 865 245 $ Poids 26 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 466 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 872 466 $ Poids 26 % |
| 10 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 873 156 $ Poids 26 % |
| 11 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 904 146 $ Poids 25 % |
| 12 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 803 602 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.