5065 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 111,4 m² · constr. 1961 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 460 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774076840730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00405400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023774076840730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 313 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 454 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 106 $ Poids 87 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 584 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 632 561 $ Poids 83 % |
| 4 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 436 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 571 233 $ Poids 81 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 538 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 603 377 $ Poids 81 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 644 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 513 539 $ Poids 79 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 552 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 724 157 $ Poids 78 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 515 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 534 457 $ Poids 78 % |
| 9 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 251 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 470 381 $ Poids 78 % |
| 10 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 478 499 $ Poids 77 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 396 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 464 $ Poids 76 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 622 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.