5104 Rue AQUILA · Montréal
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 157,7 m² · constr. 1957 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 494 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774077306450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00368200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66023774077306450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 646 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 656 249 $ Poids 80 % |
| 2 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 447 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 666 309 $ Poids 74 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 792 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 617 393 $ Poids 72 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 147 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −45 048 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 660 545 $ Poids 71 % |
| 5 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 718 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 584 193 $ Poids 70 % |
| 6 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 759 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 782 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 655 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 666 686 $ Poids 67 % |
| 8 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 510 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 560 809 $ Poids 64 % |
| 9 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 833 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 645 355 $ Poids 59 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 834 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 786 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 819 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 599 572 $ Poids 53 % |
| 12 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 705 370 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.