5098 Rue AQUILA · Montréal
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 107,9 m² · constr. 1956 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 514 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774077394480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00368100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
66023774077394480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 71 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 624 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 365 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 435 179 $ Poids 84 % |
| 3 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 062 $ Poids 83 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 513 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 575 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 696 530 $ Poids 81 % |
| 6 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 447 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 680 481 $ Poids 80 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 376 851 $ Poids 79 % |
| 8 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 679 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 578 708 $ Poids 79 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 718 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 605 680 $ Poids 78 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 710 $ Poids 75 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 531 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 618 785 $ Poids 74 % |
| 12 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 781 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 828 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.