5094 Rue AQUILA · Montréal
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 89,6 m² · constr. 1955 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 455 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774077492640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00368000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023774077492640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 334 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 476 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 577 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 90 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 569 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 774 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 549 400 $ Poids 73 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 688 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 610 769 $ Poids 73 % |
| 6 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 527 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 563 671 $ Poids 72 % |
| 7 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 697 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 569 753 $ Poids 70 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 540 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 465 028 $ Poids 61 % |
| 9 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 461 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 255 $ Poids 58 % |
| 10 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 865 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 509 532 $ Poids 57 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 573 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 635 050 $ Poids 56 % |
| 12 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 733 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 632 837 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.