5102 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 113,3 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 475 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774077968690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00370200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
66023774077968690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 328 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 449 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 300 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 247 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 301 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 186 $ Poids 79 % |
| 5 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 382 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 699 936 $ Poids 79 % |
| 6 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 382 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 464 $ Poids 79 % |
| 7 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 838 $ Poids 79 % |
| 8 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 570 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 576 036 $ Poids 78 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 528 975 $ Poids 75 % |
| 10 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 54 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 244 $ Poids 74 % |
| 11 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 756 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 581 714 $ Poids 73 % |
| 12 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 766 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 625 332 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.