5087 Rue AQUILA · Montréal
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 89,5 m² · constr. 1955 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 385 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774077982040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00369000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
66023774077982040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 378 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 427 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 577 059 $ Poids 83 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 107 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 569 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 640 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 610 454 $ Poids 75 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 483 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 563 385 $ Poids 73 % |
| 6 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 795 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 549 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 733 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 569 448 $ Poids 69 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 464 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 857 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 509 255 $ Poids 57 % |
| 10 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 684 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 632 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 510 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 922 $ Poids 56 % |
| 12 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 929 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −13 973 $ | 230 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.