13211 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 147,3 m² · constr. 1959 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 551 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774078199840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00370800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
66023774078199840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 640 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 641 388 $ Poids 76 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 656 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 761 169 $ Poids 72 % |
| 3 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 674 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 631 097 $ Poids 71 % |
| 4 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 854 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 762 974 $ Poids 71 % |
| 5 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 342 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 669 984 $ Poids 68 % |
| 6 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 697 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 651 713 $ Poids 67 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 465 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −45 363 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 825 $ Poids 66 % |
| 8 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 963 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 628 565 $ Poids 63 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 442 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 652 305 $ Poids 63 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 656 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 558 687 $ Poids 60 % |
| 11 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 557 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 548 559 $ Poids 59 % |
| 12 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 991 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 649 371 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.