13210 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 148,9 m² · constr. 1957 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 504 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774078295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00369700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
66023774078295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 632 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 638 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 825 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 759 626 $ Poids 72 % |
| 3 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 678 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 628 497 $ Poids 71 % |
| 4 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 352 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 666 792 $ Poids 70 % |
| 5 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 494 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −41 375 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 813 $ Poids 69 % |
| 6 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 675 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 648 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 433 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 649 044 $ Poids 65 % |
| 8 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 917 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 625 894 $ Poids 64 % |
| 9 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 543 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 546 001 $ Poids 61 % |
| 10 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 872 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 599 963 $ Poids 58 % |
| 11 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 414 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 708 049 $ Poids 55 % |
| 12 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 808 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 568 976 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.