5107 Rue AQUILA · Montréal
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 99,3 m² · constr. 1957 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 457 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774078491630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00369500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023774078491630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 473 027 $ Poids 92 % |
| 3 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 377 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 743 $ Poids 85 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 507 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 597 023 $ Poids 85 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 494 213 $ Poids 83 % |
| 6 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 322 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 231 882 $ Poids 83 % |
| 7 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 447 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 578 589 $ Poids 79 % |
| 8 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 624 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 489 $ Poids 79 % |
| 9 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 754 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 605 331 $ Poids 76 % |
| 10 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 683 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 647 401 $ Poids 76 % |
| 11 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 499 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 613 019 $ Poids 76 % |
| 12 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 123 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.