5120 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 158,5 m² · constr. 1951 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 470 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774078644690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00370500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
66023774078644690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 598 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 638 655 $ Poids 82 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 527 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 740 $ Poids 80 % |
| 3 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 399 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 648 679 $ Poids 76 % |
| 4 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 324 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 667 204 $ Poids 73 % |
| 5 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 227 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 640 185 $ Poids 72 % |
| 6 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 853 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 599 297 $ Poids 70 % |
| 7 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 801 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 568 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 640 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 650 094 $ Poids 67 % |
| 9 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 647 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 630 371 $ Poids 65 % |
| 10 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 844 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 762 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 391 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 707 659 $ Poids 63 % |
| 12 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 572 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 546 405 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.