5108 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 99,9 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774078840790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00370300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66023774078840790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 37 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 473 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 598 737 $ Poids 86 % |
| 3 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 515 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 495 703 $ Poids 85 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 296 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 232 550 $ Poids 85 % |
| 5 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 403 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 649 $ Poids 84 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 648 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 483 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 580 323 $ Poids 78 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 649 296 $ Poids 76 % |
| 9 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 463 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 614 871 $ Poids 76 % |
| 10 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 740 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 558 988 $ Poids 75 % |
| 11 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 776 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 607 164 $ Poids 75 % |
| 12 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 403 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 654 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.