5138 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 103,4 m² · constr. 1958 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 517 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774079380730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00370700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
66023774079380730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 93 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 617 128 $ Poids 92 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 297 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 237 646 $ Poids 91 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 589 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 506 943 $ Poids 83 % |
| 5 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 582 $ Poids 82 % |
| 6 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 513 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 611 555 $ Poids 82 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 676 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 688 823 $ Poids 79 % |
| 8 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 420 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 593 343 $ Poids 79 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 435 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 673 476 $ Poids 77 % |
| 10 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 429 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 572 689 $ Poids 75 % |
| 11 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 645 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 695 559 $ Poids 73 % |
| 12 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 841 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 571 856 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.