5153 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 117,9 m² · constr. 1958 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 513 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774079479830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00372900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
66023774079479830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 491 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 461 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 277 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 253 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 547 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 476 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 112 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 391 $ Poids 79 % |
| 5 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 572 $ Poids 74 % |
| 7 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 829 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 596 606 $ Poids 72 % |
| 8 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 443 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 716 990 $ Poids 72 % |
| 9 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 778 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 587 665 $ Poids 70 % |
| 10 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 355 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 710 056 $ Poids 68 % |
| 11 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 724 $ Poids 68 % |
| 12 | 13125, rue Sherwood, Montréal 2025-07-11 · 314 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 394 873 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.