5149 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 122,7 m² · constr. 1958 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 550 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774079547810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00372800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023774079547810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 472 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 471 270 $ Poids 87 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 530 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 485 604 $ Poids 81 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 270 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 259 130 $ Poids 74 % |
| 4 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 432 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 786 $ Poids 74 % |
| 5 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 822 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 608 937 $ Poids 72 % |
| 6 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 757 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 599 799 $ Poids 68 % |
| 7 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 132 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 479 $ Poids 67 % |
| 8 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 817 $ Poids 66 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 431 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 731 394 $ Poids 64 % |
| 10 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 848 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 643 959 $ Poids 64 % |
| 11 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 303 $ Poids 64 % |
| 12 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 460 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 326 844 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.