5145 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 104,2 m² · constr. 1958 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 530 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774079645820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00372600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
66023774079645820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 154 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 262 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 238 536 $ Poids 92 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 396 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 664 412 $ Poids 92 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 144 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 619 384 $ Poids 91 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 586 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 508 930 $ Poids 83 % |
| 6 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 623 $ Poids 82 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 491 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 613 841 $ Poids 81 % |
| 8 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 371 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 587 446 $ Poids 80 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 418 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 675 877 $ Poids 79 % |
| 10 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 447 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 595 656 $ Poids 77 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 731 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 691 367 $ Poids 76 % |
| 12 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 605 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 698 391 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.