5140 Rue BALMORAL · Montréal
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 511 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774079809190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00346500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
66023774079809190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 139 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 485 540 $ Poids 97 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 365 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 662 500 $ Poids 94 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 179 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 653 $ Poids 93 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 244 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 042 $ Poids 89 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 479 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 612 041 $ Poids 85 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 586 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 507 574 $ Poids 83 % |
| 7 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 339 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 585 888 $ Poids 82 % |
| 8 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 581 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 695 878 $ Poids 78 % |
| 9 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 467 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 593 939 $ Poids 78 % |
| 10 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 991 $ Poids 78 % |
| 11 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 520 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 572 823 $ Poids 76 % |
| 12 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 410 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 674 575 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.