4971 Rue GREY · Montréal
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 170,1 m² · constr. 1966 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 549 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774080274050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00439300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
66023774080274050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 573 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 779 416 $ Poids 76 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 496 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 601 714 $ Poids 76 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 599 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 628 700 $ Poids 69 % |
| 4 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 657 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 709 495 $ Poids 59 % |
| 5 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 504 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −23 508 $ | 526 729 $ Poids 57 % |
| 6 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 532 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 687 297 $ Poids 56 % |
| 7 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 749 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 795 309 $ Poids 54 % |
| 8 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 693 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +68 189 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 763 414 $ Poids 53 % |
| 9 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 671 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 704 732 $ Poids 51 % |
| 10 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 676 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 696 638 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 992 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 699 559 $ Poids 49 % |
| 12 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 265 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.