4968 Rue KENT · Montréal
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 104,6 m² · constr. 1964 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 492 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774080555620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00436800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
66023774080555620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 401 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 809 459 $ Poids 86 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 767 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 563 091 $ Poids 72 % |
| 3 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 955 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 711 238 $ Poids 62 % |
| 4 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 732 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 700 $ Poids 60 % |
| 5 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 651 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 881 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 823 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 722 976 $ Poids 54 % |
| 7 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 924 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −55 096 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 824 058 $ Poids 44 % |
| 8 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 558 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −48 547 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 917 664 $ Poids 31 % |
| 9 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 444 095 $ Poids 29 % |
| 10 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 522 202 $ Poids 19 % |
| 11 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 513 717 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, Rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-02 · 839 m · Vendu 654 000 $ (5 984 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 767 966 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.